Techniques de l’électricité
Postes de distribution et de transformation à haute tension (HT)
Le législateur impose une inspection annuelle des installations à haute et moyenne tension par un expert agréé. Exception est faite pour les installations de lampes à décharge de la catégorie B et pour les dispositifs d’allumage des chaudières fioul. Important : toute modification ou extension significative de l’installation doit aller de pair avec une inspection pareille.
Le technicien professionnel vérifiera l’état général de l’installation, en se concentrant particulièrement sur des phénomènes tels que l’échauffement ou des bruits anormaux. Il vérifiera également les appareils ayant une fonction de sécurité, et ajustera leur réglage si nécessaire. Il en va de même pour les appareils de contrôle et de commande de l’installation. L’expert contrôlera en outre le raccordement des installations productrices d’électricité : la cogénération, les chauffe-eaux solaires et les panneaux photovoltaïques. Naturellement, vous devrez vous aussi assurer l’entretien de ces solutions. Cliquez ici pour des instructions à ce sujet.
Installations à basse tension (BT)
Toute installation à basse tension domestique doit faire l’objet tous les 25 ans d’une visite de contrôle par un organisme agréé ou par un délégué du distributeur, à l’exception des lignes aériennes et des canalisations souterraines des réseaux de distribution publique d’électricité. Cette visite de contrôle portera essentiellement sur l’efficacité des protections contre les contacts directs et indirects et de la protection contre les surintensités, ainsi que sur le niveau d’isolement et les connexions. La résistance de la prise de terre sera également mesurée lors de cette inspection.
Par ailleurs, le propriétaire, le gestionnaire ou le locataire d’une habitation est obligé de (faire) assurer l’entretien des installations électriques et de prendre les mesures nécessaires pour que les prescriptions du RGIE (Règlement général sur les installations électriques) puissent être respectées à tout moment. Cette obligation comprend notamment une vérification annuelle de l’état et de la fixation des canalisations et des coffrets de répartition basse et haute tension. Une inspection visuelle et auditive des composants de l’installation permettra de déceler les échauffements ou les bruits anormaux. Des essais des dispositifs de sécurité et le contrôle du bon fonctionnement de la mise à terre sont nécessaires également. La peinture des systèmes pourrait être renouvelée tous les trois ans.
N’oubliez pas non plus de contrôler régulièrement le fonctionnement correct des groupes électrogènes de secours. Le système de ventilation requiert lui aussi une inspection annuelle. Il conviendra de nettoyer à ce moment les grilles d’aération et de contrôler les niveaux de lubrifiant et de carburant. Enfin, effectuez des essais de démarrage manuel et automatique tous les trois mois.
Installations à très basse tension
Systèmes d'alarme contre le vol
Si vous voulez décourager les visiteurs indésirables dans votre maison, vous devriez investir dans un système d’alarme (afin de vous protéger contre le vol). Ces solutions ont fait leurs preuves à de nombreuses reprises. Cependant, vous ne pouvez pas vous reposer sur vos lauriers après leur installation. En effet, les systèmes d’alarme ne sont utiles que s’ils fonctionnent parfaitement. Et c’est souvent là que le bât blesse. Un homme prévenu en vaut deux ! Contrôlez tous les trois mois votre système d’alarme, les chargeurs et les batteries d’accumulation. L’inspection de la protection et de l’état de l’alimentation n’est pas non plus un luxe superflu. Il est conseillé en outre de faire appel à un expert pour l’entretien annuel.
Installations de détection d'incendie, d'alerte et d'alarme
Les systèmes d’alarme et de détection d’incendie domestiques requièrent eux aussi un entretien régulier, conformément aux prescriptions du fabricant. L’entretien minimal comprend la vérification du fonctionnement et le dépoussiérage de ces systèmes, ainsi que le remplacement à temps des batteries. Les installations de détection automatique des incendies requièrent plusieurs actions spécifiques. Il convient notamment de faire fonctionner tous les trois mois au moins un détecteur aléatoire ou un déclencheur manuel afin de soumettre à l’essai l’équipement de contrôle et de signalisation. Faites fonctionner en même temps l’alarme et actionnez tout autre dispositif auxiliaire ou de signalisation. Tous les équipements et les raccords des câbles doivent être soumis à un contrôle visuel annuel. Ils doivent être intacts, sûrs et protégés de manière adéquate. Si vous avez apporté des modifications à votre habitation, il faudra vérifier si elles ont influé sur l’implantation des déclencheurs manuels, des détecteurs ou des diffuseurs. Tenez compte du fait qu’il doit y avoir toujours un espace dégagé d’au moins 0,5 m dans toutes les directions. Faites appel à une entreprise spécialisée pour vérifier l’état de l’installation par rapport aux normes et pour contrôler le bon fonctionnement des circuits électriques des centrales. L’expert chargé de ce contrôle s’occupera également de la vérification, de l’essai individuel et du test physique de tous les détecteurs, des boutons-poussoirs, des appareils de signalisation acoustique ou optique, ainsi que du télétransmetteur et de sa configuration. Tous ces contrôles devraient être effectués au moins une fois par an.
Parlophonie et vidéophonie et éléments électriques divers
Les parlophones et vidéophones demandent peu d’entretien. Il suffit de contrôler une fois par an leur fonctionnement correct et de dépoussiérer régulièrement le clavier. Au niveau des autres éléments électriques, il convient de contrôler une fois par an l’état des batteries d’accumulation. Contrôlez en outre le fonctionnement (charge lente et rapide) des redresseurs et des charges. Il est conseillé également de contrôler le fonctionnement et le réglage des circuits de contrôle et de régulation. Enfin, vérifiez tous les six mois le fonctionnement des circuits d’alarme.
Eclairage normal et éclairage de secours
Le nettoyage régulier des luminaires est une évidence. Par ailleurs, il y a lieu de vérifier la longévité des lampes. Pour les éclairages stratégiques et de secours, cela vous permettra de remplacer ces lampes proactivement, plutôt que d’attendre leur fin de vie.
L’éclairage de secours demande plusieurs mesures d’entretien spécifiques, notamment l’inspection visuelle annuelle des blocs d’éclairage autonomes. Vérifiez en même temps le fonctionnement correct des télécommandes. Contrôlez la mise en fonctionnement de l’éclairage de sécurité dès qu’il y a coupure de l’éclairage normal. Nettoyez les connexions et resserrez-les. Si une batterie d’accumulation ne fonctionne plus, remplacez-la immédiatement !
Ascenseurs
La fréquence d’entretien des ascenseurs dépend des circonstances. Celles-ci n’étant jamais identiques, le législateur impose d’effectuer une analyse des risques tous les dix ans, à réaliser par un service externe de contrôle technique spécialisé.
L’inspection des ascenseurs portera sur de nombreux éléments. L’expert vérifiera en premier lieu la présence et le fonctionnement des composants suivants :
- l’éclairage de secours, l’éclairage de cabine et de la gaine
- l’éclairage de la salle des machines et du local des poulies
- le disjoncteur principal et les disjoncteurs de secours
- les limiteurs de course et de vitesse
- le parachute
- le dispositif contre les mouvements ascensionnels incontrôlés
- la protection contre la surcharge
L’expert contrôlera également la présence et l’état général de plusieurs autres composants de l’ascenseur :
- Les accès et les moyens d’accès
- Les parties de l’installation électrique (câbles, fusibles, prises de courant, etc.)
- Les guides, la charpente, les liaisons et les ancrages
- Le frein et les garnitures de frein
- L’aération de la salle des machines, de la gaine et de la cabine
- Les dispositifs de commande dans la cabine
- La tôle chasse-pieds sous la cabine
L’expert vérifiera en outre la présence d’objets étrangers dans l’installation et procèdera à l’inspection technique de la gaine et de la cabine. Celle-ci comprend le contrôle :
- Du genre et du type de parois de la gaine
- De la cabine et de la garniture de la cabine (avec vérification des dimensions)
- De l’étrier et de la suspension de la cabine et du contrepoids
- Des coulisseaux de guidage de la cabine et du contrepoids
- Du nombre, des liaisons aux extrémités, de la tension, de l’état et du rapport d’enroulement des câbles, des crémaillères et des chaînes
- Des câbles électriques souples sous la cabine
- Des portes palières, des portes de la cabine et des portes d’accès à la gaine
- Des verrouillages et des contacts de porte
- De la trappe de secours
- Des dispositifs de sécurité dans la cuvette d’ascenseur (interrupteur d’arrêt et limiteur de vitesse)
- Du dispositif de commande pour l’inspection sur le toit de la cabine
- Du dispositif de communication de secours dans la cabine, en cuvette et sur le toit de la cabine
- Des dimensions, des rapports d’enroulement et des fixations des roues et poulies
- De l’état général, de la stabilité, des commandes, etc. du toit de cabine
- De la cuvette/fosse d’ascenseur (accès, espace de sécurité, état général, fonctionnement des amortisseurs, présence d’objets étrangers, etc.)
- Du jeu entre la cabine et le contrepoids/les parois de la cabine
- De la protection du contrepoids
Les machineries d’ascenseur requièrent une inspection annuelle de l’étanchéité de la fosse d’ascenseur. Contrôlez en même temps l’étanchéité et la ventilation de la salle des machines, ainsi que le fonctionnement de l’éclairage de secours.
Chauffage électrique
Si vous chauffez votre maison avec des convecteurs électriques, il convient de contrôler une fois par an les câblages et les fixations. Enlevez en même temps la poussière, au moyen d’un aspirateur ou d’un chiffon doux et sec. Attention : déconnectez l’appareil avant chaque entretien pour éliminer le risque de chocs électriques !
Si vous avez installé une pompe à chaleur pour le chauffage de votre habitation, cliquez ici pour les recommandations d’entretien des pompes à chaleur.
Assainissement et conduites enterrées
Tout ce qui n’est pas (tout à fait) visible doit également faire l’objet d’un contrôle régulier, à commencer par les systèmes de traitement des eaux usées. Ce travail est plus conséquent que vous ne pourriez le penser de prime abord étant donné qu’il vous faudra faire contrôler les séparateurs de graisses, les séparateurs d’hydrocarbures et les débourbeurs, les fosses de décantation, les fosses septiques et les stations d’épuration individuelles. Les éléments de conduites enterrées peuvent eux aussi être sujets à l’usure et aux défauts. Il s’agit en premier lieu des conduits d’égout, des appareils hydrauliques et des autres tuyauteries. Un entretien régulier s’impose également pour nombre d’autres éléments. Pensons notamment aux avaloirs, aux clapets antiretour, aux coupe-air, etc.. Dans le même temps, un contrôle du fonctionnement des puits perdus, des plateaux drainants et des plateaux absorbants s’impose. À cela s’ajoutent les regards de visite et les chambres de visite, ainsi que les drains. N’oubliez pas non plus les disconnecteurs antipollution, les clapets de retenue et les purgeurs. Dernièrement, les stations de relevage des eaux usées requièrent un entretien régulier.
Cliquez sur les hyperliens pour consulter les instructions d’entretien de ces systèmes et éléments.
Structures
Une maison, c’est une addition d’éléments de structure. Et la liste peut être longue en la matière : parois, poutres, colonnes, toitures, escaliers, balcons, cheminées, etc. Ces divers éléments ont beau sembler d’une solidité et longévité à toute épreuve, ils n’échappent pas pour autant à l’usure du temps. Si vous effectuez en temps voulu les contrôles (et éventuelles réparations) qui s’imposent, vous pouvez vous épargner des interventions coûteuses et garantir la sécurité des habitants. Qui a envie de vivre dans une maison dont la structure ne donne pas tous les gages de sécurité ?
Les éléments de structure sont disponibles en différents matériaux. Dans les maisons, la maçonnerie traditionnelle a longtemps tenu le rôle principal mais aujourd’hui, le bois est de plus en plus prisé en tant que matériau de construction alors que le béton, le métal et le verre viennent étoffer la palette des possibilités en matière d’éléments de structure. Quel que soit le choix que vous effectuerez, ne perdez pas de vue que chaque matériau a son talon d’Achille. Le contrôle régulier de tous les éléments de structure – et leur réparation éventuelle – est donc extrêmement important.
Pour découvrir comment optimiser l’entretien de la structure de votre habitation, cliquez ci-dessous.
Toitures
L’expression « avoir un toit au-dessus de la tête » est révélatrice, pas seulement au sens figuré, mais aussi au sens propre. En effet, cette partie de la maison possède une fonction très importante : protéger les habitants et les autres éléments du bâtiment des intempéries et de la pollution. Le plus petit défaut peut donc entraîner des conséquences sérieuses. Procéder régulièrement à une inspection et un entretien n’est donc pas un luxe superflu. Il est préférable de confier ces tâches à un spécialiste. D’une part pour des raisons de sécurité, d’autre part parce que l’inspection et les éventuelles réparations nécessitent une certaine expertise.
Il existe un certain nombre d’éléments à prendre en compte. Ce sont surtout les éléments de support de la toiture, les systèmes de récolte et d’évacuation des eaux et la couverture/l’étanchéité qui nécessitent l’attention d’un expert. Les ouvrages de raccord et les finitions ne peuvent pas être oubliés non plus. Les ouvertures de toiture telles que les verrières, les lanterneaux ou encore les installations d’évacuation de fumée et de chaleur constituent le talon d’Achille de n’importe quelle toiture. Elles doivent donc être en parfait état à tout moment. Enfin, les équipements, les protections et les accessoires ne doivent pas être oubliés, d’autant plus que les capteurs solaires sont devenus la règle plutôt que l’exception.
Fermetures et finitions extérieures
À l’extérieur de chaque maison, on retrouve de nombreux éléments de finition. Ceux-ci jouent souvent un rôle à la fois esthétique et fonctionnel. Il s’agit en premier lieu des menuiseries, mais les vitrages extérieurs et les éléments de remplissage relèvent eux aussi de cette catégorie. Les revêtements de façade et les enduits de façade sont des types de finition extérieure particulièrement visibles. Les joints d’étanchéité sont certes moins visibles, mais ils sont tout aussi importants pour les aspects visuel et fonctionnel de votre habitation. À cela s’ajoutent les escaliers extérieurs, les balcons, les garde-corps et les rampes. Enfin, les systèmes et équipements de façade spécifiques et les nacelles n’ont pas de valeur esthétique réelle, mais ils sont d’autant plus importants pour garantir l’entretien et le nettoyage en toute sécurité des autres éléments de construction.
En veillant à l’entretien correct des fermetures et des finitions extérieures, vous ferez d’une pierre deux coups. Vous prolongerez la durée de vie de tous ces éléments, ce qui fera une grande différence pour votre portefeuille à long terme. De plus, votre maison présentera toujours un aspect parfait, ce qui a un effet positif sur la valeur de votre bien. En bref, aucune excuse ne justifie de négliger l’extérieur d’une maison. Vous voulez savoir quels contrôles et travaux sont nécessaires ? Cliquez sur le type de finition extérieure qui correspond à votre propriété.
Fermetures et finitions intérieures
L’intérieur de toute habitation est le reflet de la personnalité de ses habitants. En ce sens, l’aménagement de votre intérieur et la façon dont vous l’entretenez en disent non seulement long sur qui vous êtes, mais ils vous procurent également une certaine tranquillité d’esprit. De plus, les finitions et les matériaux durent beaucoup plus longtemps si vous les nettoyez et les réparez régulièrement. En bref, votre état d’esprit et votre portefeuille profitent tous deux d’un intérieur parfaitement entretenu.
Entretenir vos finitions intérieures de manière optimale n’est pas trop compliqué. En règle générale, un nettoyage périodique des revêtements muraux et des enduits intérieurs, des revêtements de sol et des (faux) plafonds fera l’affaire, à condition que vous utilisiez les techniques et les produits adéquats.
En ce qui concerne les menuiseries intérieures et les escaliers intérieurs, les rampes et les planchers surélevés, l’entretien plutôt que le nettoyage assurera leur fonctionnalité et leur sécurité.
Techniques des fluides
Les « techniques » ne manquent pas dans une habitation : chauffage, ventilation et climatisation, en abrégé « CVC », soit l’équivalent de « HVAC » en anglais (Heating, Ventilation and Air conditioning). À cela s’ajoutent d’autres installations techniques telles que les groupes de traitement de l’air et les systèmes de distribution et d’évacuation de l’eau. Enfin, il y a un cas à part, qui joue néanmoins un rôle extrêmement important : les solutions de protection contre l’incendie.
Toutes ces techniques contribuent au confort de votre habitation. Souvent, nous ne nous en rendons pas compte, jusqu’à ce que l’un des systèmes tombe en panne. Cela se produit généralement au moment où nous en avons le plus besoin. Une installation de chauffage tombe presque toujours en panne en plein milieu de l’hiver, tandis que le système de climatisation attend une journée de canicule pour rendre l’âme. Heureusement, il existe un moyen d’éviter ces mauvaises surprises dans une large mesure, à savoir procéder à un entretien proactif. Cette approche présente bien d’autres avantages. Une installation de chauffage qui fonctionne bien, par exemple, aura également un impact positif sur votre facture énergétique. De plus, les interventions pour des réparations seront considérablement réduites et, parallèlement, vos appareils auront une durée de vie plus longue. Enfin, vous éviterez les dommages causés par des fuites ou (dans le pire des cas) des incendies.
Techniques de l’électricité
Nous ne nous rendons plus compte à quel point l’électricité fait partie de nos vies, jusqu’à ce que survienne une coupure de courant... Nous avons alors l’impression d’avoir été catapultés au Moyen Âge. S’il est agréable de s’éclairer à la lumière d’une bougie pendant une petite heure, le confort et le luxe finissent rapidement par nous manquer. L’utilisation de l’électricité ne cesse de gagner en importance. Sans électricité, il n’y a pas d’internet, de café ou de repas chauds. Toutes les fonctionnalités de domotique et de sécurité sont également au point mort. Et nous ne sommes plus en mesure de recharger notre voiture ou notre vélo. En bref, sans électricité, nous sommes irrémédiablement perdus.
Nous évoluons progressivement vers une société dans laquelle nous produisons et stockons nous-mêmes l’électricité et l’échangeons avec nos voisins. En matière d’entretien, cela compliquera sensiblement les choses, mais nous n’avons pas à nous en inquiéter pour l’instant. Actuellement, nous sommes encore largement dépendants de tiers pour notre approvisionnement en électricité. Ceux-ci garantissent la continuité du service, de sorte que vous pouvez dormir sur vos deux oreilles, sans devoir vous inquiéter des éventuelles inspections ou interventions à effectuer. Mais vous n’êtes toutefois pas exempt de toute intervention : les particuliers sont tenus d’effectuer eux-mêmes une partie de l’entretien des systèmes électriques. Ces actions permettent principalement de maintenir une sécurité optimale. Cependant, elles jouent également un rôle dans le maintien d’un approvisionnement régulier en électricité.
Il est évident qu’une vérification et un entretien réguliers des postes de distribution et de transformation à haute tension sont essentiels pour assurer la sécurité et le fonctionnement correct des installations. Cliquez ici pour de plus amples informations à ce sujet. Les habitations privées sont quant à elles principalement concernées par les installations à basse tension (y compris les canalisations électriques et les groupes électrogènes de secours). Cliquez ici pour savoir ce que l’on attend de vous à cet égard. Les installations à très basse tension requièrent elles aussi un certain entretien. Il s’agit en premier lieu des systèmes d’alarme contre le vol, mais les systèmes de détection d’incendie, d’alerte et d’alarme, ainsi que les systèmes de parlophonie et de vidéophonie et les éléments électriques divers devront tout aussi bien être contrôlés périodiquement.
L’éclairage (de secours) est une catégorie spécifique au sein des techniques de l’électricité. Cliquez ici pour les instructions d’entretien de ces solutions. L’entretien périodique des ascenseurs devra quant à lui être confié à un expert. Cliquez ici pour de plus amples informations à ce sujet. Enfin, les systèmes de chauffage électrique (convecteurs, pompes à chaleur, etc.) n’échapperont pas à des contrôles périodiques.
Peintures et traitements de surface
Un coup de peinture peut faire des merveilles pour l’aspect esthétique de votre maison, et ce, sans que cela vous coûte les yeux de la tête. En effet, ce sont des travaux que vous pouvez réaliser facilement vous-même. Le seul inconvénient est que les vertus des travaux de peinture sont limitées dans le temps, surtout dans les endroits qui sont utilisés de manière intensive ou qui sont exposés à une forte pollution. Par conséquent, vous devrez régulièrement nettoyer, traiter et repeindre les surfaces peintes. En fonction de l’emplacement, vous pouvez déterminer quelles sont les mesures à prendre et quand vous devez vous atteler à la tâche. Cliquez ici pour les instructions d’entretien des peintures intérieures, ou bien ici pour les instructions d’entretien des peintures extérieures.
Abords
Tout autour de votre habitation, ou sur celle-ci, il y a plusieurs choses auxquelles vous devez prêter attention. Ce sont souvent des éléments qui donnent un certain cachet à votre maison. Or, s’ils ne sont pas dans un bon état, ils risquent de créer l’effet inverse. Des revêtements de sol extérieurs endommagés ou sales donnent à votre maison une triste apparence. Il en va de même pour les enseignes, les câbles ou les supports de bacs à fleurs qui ont fait leur temps. Des meubles d’extérieur délabrés et des plans d’eau non entretenus terniront aussi considérablement l’aspect esthétique de votre maison. N’oubliez pas non plus l’entretien périodique des vide-ordures, des locaux de réception des vide-ordures et des poubelles et des caves. Ceci est particulièrement important pour des raisons d’hygiène.
Heureusement, l’entretien de toutes ces choses n’est pas si difficile et ne prend pas beaucoup de temps.